貸款買房的分期年利率是多少

1、商業貸款分期年利率：一年以內商業貸款年利率為4.35%，一到五年商業貸款年利率為4.75%，五年以上商業貸款年利率為4.90%。

2、公積金貸款分期年利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%，五年以上公積金貸款年利率為3.25%。