債權債務糾紛是二手房交易過程中經常出現的情形。根據《城市房地產轉讓管理規定》以及有關司法解釋的規定，二手房是否有債權糾紛，先檢視房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。其次到有關部門去查案及列印備案。一般而言，上述兩點在一般情況下可以查到是否有抵押行為。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
