有下列風險：
1、有可能出現一房二賣的風險。如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產證，那麼買房人就不能再對房屋主張權利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。
2、有可能出現房屋被法院查封的風險。在買房人支付購房款，房屋產權過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結查封。
3、有可能面臨出賣人因房屋漲價而反悔的風險。
4、有可能存在房屋買賣合同無效的風險。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
