小產權房屬於集體所有，無房產證，不受法律保護。購買小產權房需要經過土地管理部門批准。
買小產權房的法律風險有以下幾點：
1、法律原則上認定無效；
2、房產證問題影響升值；
3、開發建設風險；
4、國家政策調控風險及拆遷補償問題；
5、房屋質量和售後維修無保證；
6、解決糾紛的法律適用不明確。
【法律依據】
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
