小產權房買賣合同怎麼籤

小產權房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以通過規定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失。

小房權買賣合同注意事項：

1、合同雙方當事人。

2、標的。

3、房屋的價格及付款時間約定。

4、交房期限。

5、權利擔保。

6、違約責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

法律依據：根據《土地管理法》第62條規定，農村和城市郊區土地屬於農民集體所有，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制；

即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用權，且宅基地的分配製度實行一戶一宅制。