1、小產權房無產權保障、不能辦理過戶手續。
根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、小產權房無國家產權證書，不能抵押貸款、交易。
小產權房中的鄉產房、村產房等並沒有國家認可的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，就不能像大產權的房子一樣抵押給銀行、也不能進行流轉。
3、小產權房只能一次性付款，不能貸款，增加購房者的風險和壓力。
購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、小產權房拆遷利益得不到保障。
小產權房拆遷時，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。如果幸運有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
