簽了合同退房，需滿足解除合同的約定條件或者法定條件。滿足條件即可以通過發出解除通知或者到人民法院起訴的方式解除合同。如果雙方經過協商，一致同意解除合同，則可以通過簽訂解除協議的方式退房。
根據2021年生效的《民法典》第五百六十五條第一款的規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
法律依據：
《民法典》第五百六十五條第一款
當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
