若房主擅自漲價，需承擔相應的違約責任；買方有權解除或維續買賣合同。
【法律依據】
《合同法》第九十三條，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
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