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公房承租權是權利的複合體，不僅僅是承租關係這一債權關係中的權利，也包含了物權的內容，即受人身關係限制的物權。有債權的性質。出租人和承租人間是通過公房租賃合同確定其間的權利義務的，承租人必須按照規定要求交付標準...

公有住房的承租權能夠進行變更，公有住房承租人經房屋產權單位同意後，將自己承租公有住房的使用權按規定程式一次性有償轉讓給他人即可，其中有償轉租是指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規定程式在一定期限內有償轉...

房屋承租權的法律保護有：《合同法》第二百二十九條規定，租借物在租借期間發生所有權變化的，不影響租借合同的效能。《城市房子租借管理辦法》第十一條規定，租借期限內，房子租借人轉讓房子所有權的，房子受讓人應當持續實行原...

徵收公有住房時承租權認定方法如下：（1）雙方均主張公房承租權並且同意競價取得的，應當採用競價方式由出價高者的繼承。（2）一方主張公房承租權的，由評估機構對該房屋在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款做出評估，取得房屋所有權...

優先承租權不是是法定權利。對此《合同法》以及相關的司法解釋都沒有規定。《合同法》規定的是優先購買權。【法律依據】《合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有...

公有住房承租權轉讓合同只要不要滿足禁止裝讓情形就有效，禁止轉讓情形有：1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；2、屬於代管房產及其它需落實政策的房產；3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；4、承...

離婚時公租房承租權的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割；2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚後合併調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙方都有權分割；3、一方或者雙方在...

對於夫妻離婚對於房產的分割問題，依據最高人民法院關於《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定，符合以下情況下的房產，雙方均是可以主張承租權的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的；2...

在南京獲得公有住房承租權，需要別人有償轉讓，按照國家現行法律法規，公有住房的承租權在沒經產權所有人允許的情況下，不能擅自轉讓。但如果徵得產權所有人或單位的許可，並且授權承租方負責任轉租，承租方可以按公租房轉讓程式...

房屋承租權是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人佔有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權利。是日常生活中不動產交易的一種主要形式。按照房屋使用性質，分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃；按...

公房承租權就是公共房屋的出租，因為它性質有不同的認識，有的人認為公房承租就是一種債權，公房承租關係就是一種債權法上的合同關係，就是產權單位是出租人，承租人與市場房屋租賃不同的是，租金標準由國家來規定。公有住房的承...

房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。優先承租權是指在租賃關係中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。即承租人的優先購買權必須在同等條件下行使。“同等條件”的內容，首先...

房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。優先承租權是指在租賃關係中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。即承租人的優先購買權必須在同等條件下行使。“同等條件”的內容，首先...

公有住房可以變更承租權，與承租人生活在一起的人，享有承租權，但是，承租人不能自動變更承租權，需要向產權單位申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內的所有使用權人的同意。如果其他子女的戶口不在此房內，不用徵求產...

依據我國合同法的規定，租賃房屋後承租人死亡的，租賃權並不屬於可以繼承的權利，所以是不能繼承的，但生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百三十四條：承租人在房屋租賃...

上海公有住房承租可以轉讓，主要流程如下：1、雙方達成意向，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》（以下簡稱“轉讓合同”）。2、帶上籤訂的轉讓合同、上海市公有住房差價換房徵詢表（以下簡稱“物業徵詢單”）及買賣雙方身份證件...

1、承租人是沒有權趕走合租室友的。2、因為合租者與承租者一樣都是有支付相應的租金，在沒有違法租賃合同的情況下，是不能將其趕走的。3、承租者如果不想與室友繼續合租下去的話，建議與其好好協商，不要用趕人方式，以免雙方...

我國《民法典》第七百三十二條規定：“承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”由此可見，房屋租住權是可以繼承的。...

承租人沒有權利賣出租方房子。【法律依據】《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支援：(一)租賃房屋被司法機關或者行...

使用權房改承租人的方法如下：1、由同住人協商後選出一新的承租人，到出租人那裡辦理，還需要到房屋管理局登記使用權過戶。2、公房類的使用權房，戶口為同住人為準。3、承租人死亡，如果同住人僅承租人一人，只能由承租人同戶口...

承租人沒有處分權。關於承租人所享受的權利中，主要有轉租權以及轉讓對房屋的承租權，還有對於姓名的請求變更等，這裡面是不包括處分權的，因為要處分一個房子的話，一般都是需要取得所有權的。【法律依據】《合同法》第二百二...

依據我國物權法的規定，物權人是財產的所有權人，而承租人並不是物權人，承租人只是在租賃期內對房屋享有使用權，而沒有所有權。【法律依據】《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有...

房屋承租人享有優先續租權。根據《民法典》第七百三十四條規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利...

依據我國合同法的規定，租賃權是具有專屬性的，只能由租賃合同的承租人所有，而租賃人死亡的，租賃權就會消失不能繼承，但租賃房屋的同住人可以繼承租賃房屋。【法律依據】《合同法》第234條規定：承租人在房屋租賃期間死亡的，與...

承租人不是用益物權人。承租人是屬於債權，而用益物權則是債權。物權法的基本原則體現了物權法與債法的基本區別。物權法定原則在限制當事人的物權創設自有，原因在於，物權具有絕對效力，如果允許當事人任意設定，可能不利於交...