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政策法規
拆遷房屋估價的方法有什麼
2016-09-06
拆遷房屋估價的方法有:根據實際評估時間點計算重置價值;預估預期收益進行計算;參照類似的房地產市場價值;預估土地開發後扣除相應稅費的價值進行計算;評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補...
對徵地補償方案不同意如何處理
2016-09-06
對徵地補償方案不同意可以交由當地政府進行協調或者申請行政複議;協調後雙方仍未達成合意的,可以交由批准徵用土地的人民政府裁決;對裁決不服的,可以向法院提起行政訴訟。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...
土地使用到期怎麼處理
2016-09-06
土地使用到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金,再次申請的期限應當不超過30年。引用法規:《城市...
土地使用權獲得方式有什麼
2016-09-06
土地使用權獲得方式有出讓、劃撥、轉讓三種。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權;劃撥是經國家批准申請無償得到國有土地使用權;轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。引用法規:《城鎮...
房租突然要加租是否違法
2016-09-06
房租突然要加租違法。租賃合同有效期內,非經租客同意,房東無權單方面加租,以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任;租賃合同到期後,房東可以要求加租,租客可以選擇接受或退房。引用法規:《民法典》第五百零二條依法成立的合...
政府能參與開發商的徵地拆遷麼
2016-09-06
政府能參與開發商的徵地拆遷,徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使,政府有權委託開發商徵收國有土地,開發商無權單獨徵收土地。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》...
違約金法律是如何規定的
2016-09-06
違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%,也可以雙方協商約定,造成的損害較大時違約金可以適當上浮,違約金過分高於實際損失...
商品房房屋權利人有哪些
2016-09-06
商品房房屋權利人有依法享有該商品房所有權、佔有權、使用權的法人、其他組織或自然人。權利人具有在法律範圍內實施某種行為的積極行為的權利,也有請求義務人履行法律義務的請求權,在義務人違反法律要求其承擔的義務時...
拆遷徵地補償標準是什麼
2016-09-06
拆遷徵地補償標準是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用,並安排被徵地人群的社會保障費用。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補...
買房光準備首付還要哪些費用
2016-09-06
買房光準備首付外還需要準備的費用有稅費,包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅等,在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的稅收,根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。引用法規:《個人所得...
開發商有糾紛的鋪面能買嗎
2016-09-06
開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解,已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同,並賠償相應的損失。引用法規:《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不得...
承租人是否能改變房屋用途
2016-09-06
承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物,經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規:《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...
辦理產權證是否屬於行政許可
2016-09-06
辦理產權證不屬於行政許可,屬於行政確認。產權證是由地方人民政府頒發的,證明持證人對一定面積的房屋、土地享有所有權或使用權的書面檔案,是持證人享有房屋、土地所有權或使用權的法律憑證。引用法規:《城市房地產管理法...
拆遷凍結的房子能買賣麼
2016-09-06
拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後,拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償,被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為,不能辦理產權過戶登記手續。引用法規:《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不...
租賃合同屆滿了應該怎麼處理
2016-09-06
租賃合同屆滿退房的承租人應當及時返還租賃物,返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態;租賃合同屆滿續租的承租人應當及時與房東溝通,重新簽訂書面房屋租賃合同。引用法規:《民法典》第七百三十三條租...
拆遷補償安置協議如何籤
2016-09-06
拆遷補償安置協議簽訂時應寫明雙方法律責任主體的基本資訊;補償款的總金額及各項補償內容,補償款的支付時間以及方式,安置房屋的面積、具體位置等主要條款;違約責任、履行程式的約定等。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補...
購房者不能獲得貸款可以退房嗎
2016-09-06
購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知,開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續,辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者,由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規:《民法典》第...
二手房評估有哪幾種方式呢
2016-09-06
二手房評估的方式:以過戶指導價評估;以網籤價評估;以合同價(最終成交價)評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理,換算出某樓盤的平...
政府和開發商強行徵地如何告
2016-09-06
政府和開發商強行徵地可以直接向當地國土部門反映情況,或者撥打國土部的法律熱線12336;強行徵地侵犯公民權益的,可以依法提起行政複議或者行政訴訟,維護自己的合法權益。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...
拆遷土地的賠償標準是怎樣的
2016-09-06
拆遷土地的賠償標準是:徵收土地的,應當按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍;徵收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算。引用法規:《土地管理法》第四十八...
拆遷民房土地面積如何賠
2016-09-06
拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償,而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算補償數額,具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作...
土地糾紛案件有什麼對策
2016-09-06
土地糾紛案件的對策有:依照法律、法令、政策,以事實為根據耐心細緻的進行說服工作;在分清是非、堅持法律、政策規定原則基礎上考慮雙方實際情況,實事求是地解決;努力爭取鄉鎮人民政府的配合。引用法規:《土地管理法》第十四...
一房二賣合同的法律效果是什麼
2016-09-06
一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...
國有土地上房屋徵收標準是怎樣的
2016-09-06
國有土地上房屋徵收標準是按照類似房地產的市場價格對被徵收土地進行貨幣補償,或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換,被拆遷人也可以選擇二者結合補償。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...
拆遷補償款需要交個人所得稅麼
2016-09-06
拆遷補償款不需要交個人所得稅。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼,免繳個人所得稅。引用法規:《個人所得稅法》第四條下列...
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