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政策法規
拆遷房5年後有房產證麼
2016-09-06
拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程式取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證,通過三證可以確認房主取得的房屋所有權,並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。引用法規:《土地管理法實...
收房入住需繳納什麼費用
2016-09-06
收房入住需繳納的費用有:按房款2%至3%交納的公共維修基金;按業主的產權面積交納的物業費;部分城市冬季交房需要交納的供暖費;面積正負百分之三,金額多退少補的房屋面積差價等。引用法規:《住宅專項維修資金管理辦法》第二條...
拆遷方需要公示拆遷許可證嗎
2016-09-06
拆遷方不需要公示拆遷許可證。在新條例實施後,市、縣級人民政府符合法定情形確需徵收房屋時,需要向被徵收人公示房屋徵收決定,不需要公示舊條例的房屋拆遷許可證。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條房屋徵...
國家土地使用標準的規定有哪些
2016-09-06
國家土地使用標準的規定有:使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地,使用國家土地的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股。引用法規:《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制...
購房合同注意什麼事項
2016-09-06
購房合同注意的事項有:關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關於雙方當事人的資訊是否屬實;關於售後物業管理和違約責任的條款是否明確等。引用法規:《商品房銷...
買房交的定金真的不能退
2016-09-06
買房交的定金買方違約的不能退,賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的,定金可以退。引用法規:《民法典》第五百八十六條當事人可以約定...
拆遷對正在營業的商鋪如何賠償
2016-09-06
拆遷對正在營業的商鋪的賠償包括替代土地的價差損失;經營損失,停業停產損失;地上物,即房屋、裝置等固定資產的損失;搬遷費用;解聘員工的安置補償費用等。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定...
商品房預購合同預售方需哪些條件
2016-09-06
商品房預購合同預售方需要的條件有:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用於有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土...
房屋買賣中合同無效的情況有什麼
2016-09-06
房屋買賣中合同無效的情況有:以非書面形式簽訂的;主體不合格的;以欺詐、脅迫手段簽訂的;存在損害國家和社會利益情形的;因重大誤解或顯失公平簽訂的;通過未授權代理人簽訂的;房屋與土地分開轉讓的;房屋權屬有爭議的;被依法裁定...
農村土地徵收程式一般如何走
2016-09-06
農村土地徵收程式一般先提出用地申請、擬定徵用土地的方案;報送同級人民政府稽核後,以書面形式公告;根據徵用土地方案和徵地補償登記情況擬定徵地補償、安置方案,並予公告;落實徵地補償、安置資金;交付土地。引用法規:《國有...
房屋交接的程式是什麼
2016-09-06
房屋交接的程式是:開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接;購房者進行驗收,查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證;開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書,雙方簽署房屋交接書。引用法規:《商...
交錢後遇賣家拒絕辦過戶怎麼處理
2016-09-06
交錢後遇賣家拒絕辦過戶買受人可以要求賣家返還已支付的房款及利息,解除房屋買賣合同,承擔違約責任,同時支付違約金、賠償金等;買受人拒絕行使房屋買賣合同解除權的,可以向人民法院提起訴訟,要求賣家繼續履行該合同。引用法...
房東不退押金租客報警是否有用
2016-09-06
房東不退押金租客報警有用,承租人可以向派出所請求幫助一起進行調解協商;承租人也可以憑藉支付押金時的轉賬流水等證據記錄起訴到法院,請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。引用法規:《民法典》第四百...
公租房可以一直租麼
2016-09-06
公租房不可以一直租,租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房,不歸個人所有,而是由政府或公共機構所有。公租房是由國家提供政策支援、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家...
售房廣告與實際不符是否能退房
2016-09-06
售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場,由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響,故應當視...
房子違約起訴勝了開發商能賠錢麼
2016-09-06
房子開發商違約起訴勝了開發商能賠錢。開發商違約,買方可以要求按照合同繼續執行合同約定,並支付違約金;對於開發商確確實實不能繼續履行合同的,開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。...
開發商徵地付款計算方式是怎樣的
2016-09-06
開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算,同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算,具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收土地應...
二手房已過戶未付清怎麼解決
2016-09-06
二手房已過戶未付清賣方可以向房產所在地法院提起訴訟要求支付剩餘價款。二手房過戶後房屋的產權發生轉移,賣方的義務已履行完畢,可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權利。引用法規:《民法典》第五百九十八條出賣人...
集體土地徵收的法律規定是什麼
2016-09-06
集體土地徵收的法律規定是:集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議,補償標準合理,保證足額到位。引用法規:《土地管理法》第四十七條國...
購房過程中屬於無效合同有什麼
2016-09-06
購房過程中屬於無效合同的有:以非書面形式簽訂的;主體不合格的;以欺詐、脅迫手段簽訂的;存在損害國家和社會利益情形的;因重大誤解或顯失公平簽訂的;通過未授權代理人簽訂的;房屋與土地分開轉讓的;房屋權屬有爭議的;被依法裁定...
土地使用權是歸業主嗎
2016-09-06
土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主,在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時,開發商持有的土地使用權需要進行分割到戶,業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。引用法規:《...
拆遷房屋賠償標準是怎樣的
2016-09-06
拆遷房屋賠償標準是對被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因徵收房屋造成的停產停業等一系列損失作出相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。引用法規:《國有土...
政府能參與開發商的徵地拆遷麼
2016-09-06
政府能參與開發商的徵地拆遷,徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使,政府有權委託開發商徵收國有土地,開發商無權單獨徵收土地。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》...
承租人是否能改變房屋用途
2016-09-06
承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物,經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規:《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...
國有土地房屋徵收程式是什麼
2016-09-06
國有土地房屋徵收程式是:建設單位申請領取房屋拆遷許可證;房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告;拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人;被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安...
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