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政策法規
房子違約起訴勝了開發商能賠錢麼
2016-09-06
房子開發商違約起訴勝了開發商能賠錢。開發商違約,買方可以要求按照合同繼續執行合同約定,並支付違約金;對於開發商確確實實不能繼續履行合同的,開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。...
農民不簽字徵地違法麼
2016-09-06
農民不簽字但徵地履行法定徵收程式的不屬於違法。徵收農村土地存在徵詢村民意見的程式,根據群眾意見修改相關方案並公告,以此落實徵地補償與安置資金、實施補償安置方案,但不須經每家每戶簽字同意,達到集體人口的絕大多數...
承租人必然擁有優先購買權嗎
2016-09-06
承租人在同等條件下擁有優先購買權,共有人的優先購買權優先於承租人優先購買權。承租人的優先購買權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣於第三人時,得以同等條件優先於他人購買的權利,又稱先...
土地使用權的產權是多長時間
2016-09-06
土地使用權的產權是:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓...
拆遷房5年後有房產證麼
2016-09-06
拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程式取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證,通過三證可以確認房主取得的房屋所有權,並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。引用法規:《土地管理法實...
農場徵地如何補償
2016-09-06
農場徵地應按照土地原用途補償,足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地,則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收土地...
業主拖欠物業費怎麼解決
2016-09-06
業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告,經催告後在合理期限內業主仍未繳納的,物業公司可以作出起訴業主的決定,要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規:《物業管理條例》第四十一條業主應...
商品房預售合同是否要書面的
2021-08-07
商品房預售合同要書面的,並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得商品房預售許可證。引用法規:《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房...
個人買下土地使用權是否合法
2016-09-06
個人買下土地使用權不合法。根據我國法律規定,我國土地屬國家和集體所有,任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權。個人對土地僅享有使用權和收益權,私下進行土地使用權買賣交易將被收回。法律依據:《土地管理法...
地役權可以單獨抵押嗎
2016-09-06
地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利,脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權,地役權就失去了存在的意義;對於受讓地役權的主體而言,沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押,地役權...
購買商品房是否必須要交定金
2016-09-06
購買商品房不必須要交定金。定金是當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定,但定金的數額一般不得超過主合同標的額的20%。引...
違法拆遷產權調換怎麼維權
2016-09-06
違法拆遷產權調換維權時被拆遷人可以及時向公安報警,同時注意收集相關違法拆遷證據資料,通過申請資訊公開收集徵收方程式操作中的違法點,進而給徵收方施加壓力,爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規:《國有土地上房...
個體戶辦稅務登記證需要哪些資料
2016-09-06
個體戶辦稅務登記證需要的資料有:營業執照副本或其他核准執業證件原件及其印件,有組織機構程式碼證書的個體工商戶提供組織機構程式碼證書副本原件及其印件;業主身份證原件及其印件;註冊地址和實際生產、經營地址證明原件及其...
貨幣補償款如何領取
2016-09-06
貨幣補償款的領取如下:土地是農村集體經濟組織所有的,由人民政府直接發放給農村集體經濟組織,再由集體經濟組織分配給農民;土地是居民使用的,由人民政府直接發放給居民。引用法規:《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償...
拆遷凍結的房子能買賣麼
2016-09-06
拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後,拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償,被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為,不能辦理產權過戶登記手續。引用法規:《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不...
非居住房主拆遷補償標準是怎樣的
2016-09-06
非居住房主拆遷補償標準包括對房屋本身價值的補償,搬遷費、臨時安置費,因徵收房屋造成的停產停業損失的補償以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定,實行價值標準房屋調換的應當按照...
按揭買二手房需要注意什麼呢
2016-09-06
按揭買二手房需要注意詳細瞭解房屋的產權性質;注意檢視房屋有無質量問題;注意貸款利息和貸款年限的約定;注意對合同進行稽核起草以規避合同訂立時的法律風險;注意使用補充協議。引用法規:《民法典》第五百零九條當事人應當...
基地退出的補償標準是怎樣的
2016-09-06
基地退出的補償標準是按照自願退出的合法有效的宅基地實際面積進行補償,同時給予宅基地使用權人一次性經濟補貼,宅基地使用權人也可以選擇政府提供的保障性住房。引用法規:《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的,農村...
房屋租賃合同具體條款有哪些
2016-09-06
房屋租賃合同具體條款有:當事人的姓名或名稱及地址;房屋的位置、面積、裝飾及設施;房屋用途;租賃期限;租金數額及交付方式;房屋維修責任;裝修的約定;轉租的約定;解除合同的條件;違約責任以及當事人約定的其他條款。引用法規:《民...
怎麼確定租賃糾紛的管轄
2016-09-06
租賃糾紛的管轄一般確定為由房屋所在地法院管轄,也可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院,發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。引用法規:《民事訴訟法》第三十三條...
村裡徵地做路如何補償
2016-09-06
村裡徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地,則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、...
承租方的主要義務有哪些呢
2016-09-06
承租方的主要義務有:支付租金的義務;按照約定的方法使用租賃物的義務;妥善保管租賃物的義務;不得擅自改善和增設他物的義務;瑕疵通知義務;返還租賃物的義務。引用法規:《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...
二手房評估有哪幾種方式呢
2016-09-06
二手房評估的方式:以過戶指導價評估;以網籤價評估;以合同價(最終成交價)評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理,換算出某樓盤的平...
評估公司評估的不合理如何處理
2016-09-06
評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請,指出評估報告存在的問題,複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...
拆遷房屋賠償標準是怎樣的
2016-09-06
拆遷房屋賠償標準是對被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因徵收房屋造成的停產停業等一系列損失作出相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。引用法規:《國有土...
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