房屋轉租合同的有效條件是：
(一)房屋租賃合同有效且尚未終止。
(二)經出租人同意。
(三)次承租人須符合法定的條件。次承租人其實就是房屋轉租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區分，從而明確其與出租人和承租人之間的關係。
(四)房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應。
【法律依據】
《民法典》第七百一十七條規定，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
