當賣家違約時，買方可以選擇要求繼續履行，也可以選擇同意解除合同，並要求賣方承擔違約責任。
如果選擇繼續履行，為了防止賣方一房二賣，買方應及時向法院起訴，並儘快向法院申請對爭議房屋進行訴訟保全。法院作出財產保全裁定，併到房管部門對房產進行查封保全後，即使沒辦理網籤，該房產在訴訟期間也不能再進行過戶交易了。保全查封后，如果賣家意識到沒機會轉賣了，並且訴訟也不能實現預期的利益時也許會直接同買家和解。即使賣家不同意和解，也可經法院判決履行、過戶。
如果選擇解除合同，可以要求賣家雙倍返還定金、賠償約定違約金、賠償房價上漲的實際損失。
【法律依據】
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
