土地抵押權的法律特徵有：
1、土地抵押權具有擔保物權和土地他項權利雙重性質。
2、土地抵押權的標的為土地使用權。
3、土地抵押權附屬於土地使用權，但兩者又有著密切的聯絡，土地抵押權的效力對土地使用權有著重大影響。
4、土地抵押權的設定屬於要式行為。設立土地抵押權必須訂立書面的抵押合同，並進行土地抵押權抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
5、土地抵押權具有擔保物權的功用和效力。
【法律依據】
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。
