抵押權的實現方法有以下幾種：
1、拍賣
抵押權人在債權已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程式拍賣抵押物，就其所得的價金優先受償。如果拍賣抵押物後所得的價金多餘債務金額的，超過部分應當返還抵押人。如果抵押權人為多數人時，應當依照抵押權的次序進行分配。
2、變賣
如果抵押權人不願意拍賣抵押物的，也不願意取得標的物的所有權時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，並就所得價金優先受償。
3、折價
在債權清償期限屆滿後，抵押權人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權人取得抵押物的所有權。如果抵押物的價值高於債權數額的，應當將超過的價款返還於抵押人。
【法律依據】
《物權法》第179條有明確的規定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。”
