購買二手房要謹慎選擇，要了解房屋產權的完整性，調查好是否有抵押等情況。然後才能籤合同。
簽完合同後就可以找評估公司了，做評估大概要5-7個工作日，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
之後將合同交到產權管理中心，辦理房產證。一般需要的資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
假如你購買的房子需要辦理按揭貸款，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭,因為辦理過程中需要業主提供一些證件(哪些證件在下面會提出),而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。
雙方都同意的前提下，所有程式如下:買賣雙方達成協議、雙方有關資料送銀行、評估機構評估(有的銀行需要)、銀行核批、送交易所交易、交易確認、辦理房產證、抵押公證、辦理他項抵押、銀行放款。
