貸款買房是可以過戶的，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程式辦理：
1、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格;
2、房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆;
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
4、房地產管理部門核發過戶單。當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
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房屋有貸款是能夠辦理房屋過戶的，一般按照以下流程辦理：
1、向房管部門提交轉讓申請，並上報成交價格。
2、房管局對房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等進行審查。
3、審查通過後，房管局對需轉讓的房產進行現場評估。
4、房管部門發放過戶單，申請人持單辦理過戶。
