房屋建築制產權的歸屬年限，包括民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年，50年，40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質，一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭，個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年。另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業，工業，旅遊，辦公，經營活動的房屋，其產權年限為40年。此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構，質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。
