個人商品房出售條件說明如下:
商品房出售的條件，就是經常提到的五證二書。
1、五證是指房地產開發企業銷售商品房時應當具備建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、擁有建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。這五證是為了保證房地產開發行為的土地取得，建設施工和銷售環節的合法性，這樣才能夠保障購房人能夠取得完整的商品房產權。無論是商品房預售還是現售，五證齊備，房地產開發企業的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才是具有法律效力的。
2、二書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書，是房地產開發企業交付房屋時向購房人提供的，對所售商品房的質量承諾和正確使用的說明。只有合法進入市場的商品房，它具有國家承認的產權，購房人在簽訂購房合同之前，一定要審查、審驗商品房的銷售條件是否完備。
