商品房出售需要的證有如下六種：
1、開發商品的《營業執照》。營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。檢視營業執照的目的是看這個單位是否存在及該單位的營業範圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。
2、開發商的《建設用地規劃許可證》。依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
3、開發商的《建設工程規劃許可證》。開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。
4、《國有土地使用證》。依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
5、《建設工程施工許可證》。購買期房應檢視開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
6、《商品房預售許可證》。
