集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批，集體產權房屋指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬於私有財產，不能上市交易。居住者對集體產權的房屋沒有完全獨立產權，存在的風險也比較大。
購買集體產權房屋的風險：
1、行為違法，不受法律保護
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。
2、出現糾紛購房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權
購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸購房者
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。
