放心買集體產權房應瞭解注意以下幾點：
1、集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種型別的房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
2、要先看集體產權有什麼抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛，以後能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。
3、產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋樑，必不可少的一環。如果不能辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日後如發生產權糾紛，將對買房人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。
