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查二手房房產權應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。
其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面宣告;房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
《物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消失，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
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