二手房產權調查：首先是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源;查驗房屋有無債務負擔。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
