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有購房的意向書或其他書面的購房要約等,可以要求開發商繼續履行合同或者解除合同退還首付款。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
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