新房收樓之後一般都會有一定的保質期，以免出現各種質量問題。那外牆漏水物業負責嗎？帶大家一起了解下吧。
首先，外牆漏水到底是不是物業負責，要看實際情況而定，如果樓房建築已經過質保期，且漏水的原因是建築老化，是由物業公司使用公共維修基金來進行維修，但如果建築還在保修期內，則是由開發商來負責維修，並賠償業主的損失，或者是因為個人原因導致外牆損壞、漏水的，由損壞者負責維修。
維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金，房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、彙報、監督、檢驗。根據相關規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期為5年。
