頂樓複式贈送面積是不公用的，樓頂面積屬於不參與分攤的公用面積,使用權歸本樓所有產權人共有，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。使用面積是指建築物各層平面佈置中可直接為生產或者生活中使用的淨面積的總和。居室淨面積在民用建築中,也稱為居住面積。輔助面積是指建築物中各層平面佈置中為輔助生產或生活所佔淨面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。結構面積是指建築物各層平面佈置中的牆體、柱等結構所佔面積的總和。
