公寓是否算二套房應根據實際情況而定，如果購買的公寓的土地使用性質為住宅的，再次購買普通商品房則屬於二套房，如果購買的公寓的用地性質為商業的，再購買普通商品房則屬於首套房。公寓是公共寓所，分為商業公寓和職工公寓，是一種商業或地產投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。
公寓型別根據用地性質可分為住宅和商務用地。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有自己有住房，給成年子女購房；自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套；有全款購買住房，再貸款購房為二套房；有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房；先商業貸購房，再使用公積金買房；婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起；婚後共同貸款購房，離異後再購房；名下有商業公寓，再購普通住宅。
