商業房產要否徵收土地增值稅是依據實際情況而定的。土地增值稅徵收的前提是有償轉讓而取得收入，如果商業地產只是依靠租賃形式回籠資金而沒有實質性的轉讓行為，那麼是不需要繳納土地增值稅的。
商業房產指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並且按照四級超率累進稅率進行徵收。
