開發商房需要交土地增值稅，計算方式為：
1、首先計算銷售收入，收入包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。
2、計算商品房的扣除專案金額。一是取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。二是開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發專案實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本）。三是開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發專案有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。
3、計算增值額，等於銷售收入-可扣除的專案總額，對於房地產企業，印花稅計入到管理費用，不能再重複扣除。
4、根據增值額佔扣除專案金額的比例，依據土地增值稅匯率表計算土地增值稅。
5、需要稅務師事務所出具鑑證報告，然後去稅務局申報。
