正常情況下，商業房產是需要交增值稅的。受國家房地產政策調控影響，很多想買成套住宅的購房者因為限購、限貸等因素影響，吃了不少虧。而商住房由於不限購不限貸再加上普遍戶型較小又可商可住，近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。據瞭解，同樣價格同樣年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的稅。因為二手商住房即使滿五年也沒有營業稅和個稅的減免，另外還要多交一個土地增值稅。增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
