同時滿足以下條件才可以免徵營業稅，具體條件如下：
1、房產證發證日期滿2年；
2、144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。商業用房屬於非住宅房屋，並且屬性是商業性質，所以房產的商業用房的增值稅不能免收。增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
擴充套件資料：此外，房屋交易營業稅政策如果是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
