小產權的房子要交增值稅。房產稅的徵稅物件包括有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。小產權房屬於此範圍的房屋，因此就需要按照其稅費的相關要求繳納房產稅，其中也包括增值稅。
小產權房分為兩類，一類是指農村宅基地上建的自用房屋，有鄉里的產權證，屬於合法建築；另一類是指非法佔用農村集體用地建設的房屋，沒有產權證，屬於違規建築。
小產權房包括好幾種房屋型別，村民集資房，村民個人宅基地房，單位集資房（這個以前的房改房，現在已經不批，但是有國土證），另一種比較特殊的無證房，只有歷史遺留回執或者兩證一書的，沒有國土局頒發的證件。這類小產房只有使用權，沒有所有權。
