40萬的商住樓在過戶的時候，一般需要一萬元左右的過戶費。但是根據房子的使用年限和房屋面積不同，會繳納相對的稅費。如果房產證到手未滿5年的，並且房屋面積不超過144平方米的，是不需要交營業稅的，但是如果房屋面積在144平方米及以上的，是必須要繳納營業稅的。一般商住樓過戶的稅費都與房產總價，房屋面積以及使用年限有較大的關係，並且在過戶時，無論是買方還是賣方都需要繳納相應的稅費。除此之外，還需繳納過戶手續費，大都是6元/平米，以及房屋評估費，一般是0.5%的費用。房屋過戶要注意：維修基金餘額要進行結算，以及需要更名至買方名下。還要在交房日前結清水，電等生活費用，以及相關手續，確定好以上事項後簽訂合同，也會避免之後出現買賣雙方的經濟糾紛。
