新房二年不到過戶需要繳納個稅和增值稅，具體有以下幾個：
1、營業稅：稅率5.55％，賣方繳納：根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納：徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：基準稅率3％，優惠稅率1.5％和1％，買方繳納。
5、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積：08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
6、二手房交易手續費：總額為住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
7、登記工本費：80元，共有權證20元。
