商業房產掛公司和個人有一些區別，具體如下：
1、持有期間，公司要繳納房產稅（房產餘值，即房產原值乘以一定比例，這個比例也是各省自行規定，在60-80%之間，稅率1.2%，即房產餘值乘以1.2%），個人則無區別。
2、出售，分房產性質，若是住房，個人按年限分，五年以上暫不繳納任何稅收（是暫不，政策調整可能性很大），一至五年一個檔次，一年以內一個檔次，公司則是5%營業稅以及相應的附加稅費另有土地增值稅，最後還有企業所得稅個人非住房和企業一樣。
3、購買時二者無差別，都是納契稅（3-5%之間，看四川的規定）和印花稅（萬分之五），稅率相同。
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
