商業公寓有房產證的。公寓是有獨立房產證的。公寓分有兩種：70年住宅公寓以及40年公寓，一種是住房性質，一種是商業性質，兩者都有獨立房產證。一般來說，例如公寓房的使用年限大概在40年左右，從開發商購買土地開始往後數共40年。如果說40年使用年限已過的話，政府是有權利拆除房子的。這種房子要買肯定都是成套的，不會單一地賣。而且這種房子的服務倒是挺不錯的，就跟酒店的性質差不多，價格還便宜，空間佈置也充足。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，公寓產權土地使用年限為40年。公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
