商業性公寓有房產證。商業性公寓可以辦理產權證，也可以上市買賣。土地使用權年限到期後需要根據當時的政府規劃確定可以繼續居住使用的需要補交國有土地使用權租金。
依據《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的依照法律行政法規的規定辦理。相關說明：
商業公寓和普通住宅的區別如下：
1、產權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
3、戶口規定不同：商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，大部分不能解決戶口問題。如果是住宅的話，基本都可以平遷落戶。
