房屋契稅的計算方法是：房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種成交價格。
也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準，此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。
各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財務部和國家稅務總局備案。
值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明，對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納。對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按照1.5%繳納。
非首次購買普通住房,按照3%繳納；購買非普通住房，不管是否首次都按照3%繳納；購買非住宅房屋，不管是否首次都按3%繳納。
