房子定金付了是不能退的，但訂金可以退，因為當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
在什麼情況下是可以退定金的：
1、合同條款有異議：相信大家都知道，購房定金一旦交出了，往往是很難再要回來了，但在這種情況下就可以：當購房者交完定金後，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那麼就需要退購房定金。因此在交完定金後，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那麼就一定要第一時間指出來。
2、超出約定時間：這裡的“超出約定時間”主要就是指開發商超過了合同內約定的時間。總而言之，如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因導致無法簽訂購房合同，那麼此時就需要退還購房定金了，因此大家在簽訂認購書時，要注意明確籤購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。
