房屋代買為買賣的效力認定需要確定房屋買賣合同雙方是否自願、公平簽定,且形式和主體和內容合法與否、意思表示真實與否。即使房屋未辦理房地產過戶登記，合同依然是有效的。
【法律依據】
《合同法》第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。
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