從原則上來看，房子已經登記備案的是不能退的，若要退的話，應與開發商進行協商，若協商一致的，就可以退，如果是在未經同意的情況下退房的，應視為違反合同約定，需根據合同中的約定承擔相應的違約責任。
二、已備案的房子如何退房
1、買房人發出退房通知
首先買房人應向開發商提出退房申請，通常退房的方式可通過：掛號信、傳真、電話的形式提出。如果是因為開發商的問題導致業主想要退房的，應由開發商承擔損失，其中包括業主償還貸款的利息與首付款的存款利息以及購房時繳納的稅費等。如果是因為購房者貸款未通過的情況下導致退房的，開發商不需要承擔任何賠償責任。
2、15天內辦好各種手續
在買房人提出退房申請後的半個月時間內，開發商應與購房者辦理解除、者終止合同及相關手續。
3、開發商退還房款
開發商應在購房者發出退房申請後，將購房者繳納的所有款項退還給買房人，並且辦理好公積金或銀行貸款的還款手續。如果開發商無法辦理以上相關手續的話，從購房者發起退房申請的第16天到購房者取得全部房款當天，開發商應對購房者支付相應的違約金。
