期房已備案能換房，說明如下:
1、原則上已經在房管局備案的房屋不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續非常複雜。
2、期房已經備案想要換房，自己需要和開發商協商一致，要開發商願意給換房才行。
3、如果房屋開發商同意已經備案的期房退換房，那必須和期房開發商簽訂退換房協議，這種退換房協議一般不是當地房管局標準的退換房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
相關說明:
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
