房屋他項權利證的作用是證明權利人對證書記載的房屋享有抵押權或地役權的證明，如果抵押人不能再規定時間歸還貸款本金及利息，那麼權利人可以憑藉款合同、抵押合同、他項權利證書等材料向法院提起民事訴訟，由法院判決抵押人歸還本金、利息，同時支付訴訟費用，否則，法院可以委託拍賣機構將抵押房產拍賣，拍賣所得用於償還權利人損失和費用執行費用等等。
【法律依據】
根據《房屋登記辦法》第二十八條、第四十二條、第四十三條、第四十四條規定，房產在辦理抵押登記時，頒發房產他項權證，該證由抵押權人留存，在房產證備註欄有記錄，本人拿著身份證、房產證可以去房產交易中心查詢有關資訊。
