房屋租賃糾紛的型別主要有：
(一)承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛佔租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業並不少見。
(二)未經有關部門批准，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。
(三)不簽訂書面合同，或合同不規範，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。由於租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
(四)為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。
(五)專業市場欠租金戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。
【法律依據】
《合同法》第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
