房屋租賃合同簽字或者蓋章就會生效，假如房子是單位的，蓋單位公章或者合同專用章就生效。
《中華人民共和國合同法》中也有具體規定，第三十二條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
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