根據我國相關法律規定，即使是作為房屋出租者的房東，也不能任意終止合同。應當視合同履行時的具體情形、合同約定來確定。如合同經雙方協商一致，明確約定了終止的事由，且該事由符合法律規定，則可依法終止。否則，房東不得隨意終止該合同。
法律依據：
《合同法》第二百一十九條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。”
《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
