轉租房子可以與第三人直接簽訂轉租合同。合同中應具備以下內容：
1、轉租人與次承租人的個人身份資訊；
2、表明該合同為徵得原出租人同意而簽訂的轉租合同，以及原租賃合同的租賃期限、轉租合同的租賃期限；
3、房屋基本情況、租金及支付方式；
4、雙方權利義務；
5、違約責任；
6、爭議解決方式。
根據2021年實施的《民法典》第七百一十六條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律依據：
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
