限競房不能買的原因有：交通配套不便，房屋品質沒有普通住宅好，而且北京限競房一般都在五環以外，交通和配套不是很好。業主購買了限競房在5年之內不能進行交易，所以限競房不能買。總的來說，限競房首先就是要限制房價，這是限競房最大的特點，對於購買限競房的購房者來說也是有一定好處，很多新房的開發商在出售房屋之前，購房者在看房的時候是不知道房屋具體價格的，開發商可以根據看房人數的多少來定價，這就容易導致飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，並且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低於二手房。
購房者首先要對限競房的含義瞭解清楚，這樣才能區分商品房和限競房，限競房是指政府在先前將房價控制於一個範圍或是一個水平之下，一般都會低於房地產市場中的均價，並且控制一定的申請購房者的一種房子。所以說限競房的特點就是低於市場價格和限制購房人群兩個特點，每個地方申請購買限競房的條件都是不同的，一般需要符合中等收入的條件才能購買。
